Ειδήσεις - Εκτακτη επικαιρότητα για Οικονομία Φορολογία Χρηματιστήριο και Κρίση στην Ελλάδα

Ε9: Διορθώσεις από το 2014 έως το 2026 χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα

Δυνατότητα να διορθώσουν λάθη

και παραλείψεις στο Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, αποκτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με διάταξη που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τα μέτρα της ΔΕΘ, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή.

Η ρύθμιση συνδέεται με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, του ΜΙΔΑ, που έχει προγραμματιστεί να ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο. Στόχος είναι οι φορολογούμενοι να μπορέσουν να εμφανίσουν την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους πριν ή κατά την έναρξη λειτουργίας του νέου ψηφιακού μητρώου.

Η απαλλαγή αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες από την υποβολή αρχικής ή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 θα προέκυπτε πρόσθετος φόρος. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης που διορθώνει στοιχεία τα οποία κανονικά θα αύξαναν τον ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών δεν θα κληθεί να πληρώσει τον φόρο, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα συνδέονταν με τη συγκεκριμένη διόρθωση.

Ποια λάθη μπορούν να διορθωθούν

Η διάταξη καλύπτει ανακρίβειες, παραλείψεις και λάθη στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων για τα έτη 2014-2026. Στις περιπτώσεις που αναφέρονται περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ακίνητα που έχουν δηλωθεί με μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας, εσφαλμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως πλήρης κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, καθώς και ακίνητα που δεν εμφανίζονται καθόλου στο Ε9.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος που έχει δηλώσει στο Ε9 επιφάνεια 80 τ.μ., ενώ το ακίνητο είναι 100 τ.μ., θα μπορεί να διορθώσει τη δήλωση για τα έτη που αφορά το λάθος χωρίς να επιβαρυνθεί με τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από τη διόρθωση, εφόσον κινηθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

Αντίστοιχα, η ρύθμιση μπορεί να αφορά περιπτώσεις στις οποίες έχει δηλωθεί λάθος είδος δικαιώματος ή διαφορετικό ποσοστό συνιδιοκτησίας από το πραγματικό. Με την υποβολή της διορθωτικής δήλωσης θα αποτυπώνεται η ορθή εικόνα της περιουσίας στο Ε9, χωρίς τις αναδρομικές επιβαρύνσεις που θα ίσχυαν κανονικά για χρεωστική δήλωση.

Ποια είναι η προθεσμία

Το χρονικό περιθώριο για τις διορθώσεις δεν είναι μόνιμο. Σύμφωνα με τη διάταξη, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να υποβάλουν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 με τα σωστά στοιχεία έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Εφόσον τηρηθεί ο προγραμματισμός και το Μητρώο τεθεί σε λειτουργία τον Δεκέμβριο του 2026, η προθεσμία για τους ιδιοκτήτες θα φτάσει έως το τέλος Απριλίου 2027. Η ακριβής καταληκτική ημερομηνία, πάντως, θα εξαρτηθεί από το πότε θα αρχίσει πράγματι η παραγωγική λειτουργία του νέου μητρώου.

Προβλέπεται επίσης δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας. Η παράταση μπορεί να δοθεί με απόφαση του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Τι δεν καλύπτει η απαλλαγή
Η ευνοϊκή μεταχείριση αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, δηλαδή εκείνες από τις οποίες θα προέκυπτε πρόσθετη φορολογική υποχρέωση. Δεν εφαρμόζεται με τον ίδιο τρόπο στις περιπτώσεις όπου η διόρθωση οδηγεί σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε πιθανή επιστροφή φόρου.

Για αυτές τις περιπτώσεις εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας και οι προθεσμίες παραγραφής. Έτσι, αν μια διόρθωση μειώνει τη φορολογική επιβάρυνση, όπως όταν ένας βοηθητικός χώρος έχει δηλωθεί λανθασμένα ως κύριος, τυχόν επιστροφή φόρου θα εξεταστεί με βάση τις γενικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Πώς θα γίνονται οι διορθώσεις
Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειαστεί να περιμένουν υποχρεωτικά την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ για να προχωρήσουν στις διορθώσεις, καθώς η διαδικασία θα μπορεί να πραγματοποιείται μέσω της εφαρμογής Ε9 της ΑΑΔΕ, με την έναρξη ισχύος της νέας ρύθμισης.

Μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στην ψηφιακή πύλη myAADE, ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος για το οποίο θέλει να υποβάλει Ε9 και δημιουργεί νέα δήλωση. Στη συνέχεια μπορεί να προσθέσει νέο ακίνητο, να μεταβάλει στοιχεία ήδη δηλωμένου ακινήτου ή να διαγράψει ακίνητο από τους σχετικούς πίνακες για κτίσματα, οικόπεδα και γήπεδα.

Για κάθε νέο ακίνητο συμπληρώνονται υποχρεωτικά στοιχεία, όπως η επιφάνεια, το είδος εμπράγματου δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Προβλέπεται επίσης γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου μέσα από τις επιλογές της εφαρμογής.

Κατά την οριστική υποβολή απαιτείται, για κτίσματα στα οποία ο φορολογούμενος έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, η αναγραφή του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Ανάλογα με την αιτία της μεταβολής μπορεί να ζητηθούν στοιχεία συμβολαίων, όπως αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου ή στοιχεία που αφορούν διαθήκη και κληρονομιά.

Πριν από την τελική υποβολή, η εφαρμογή μπορεί να ζητήσει συμπλήρωση ή διόρθωση στοιχείων για συγκεκριμένα ακίνητα. Ο φορολογούμενος ελέγχει την εικόνα της περιουσιακής του κατάστασης όπως έχει διαμορφωθεί μετά τις αλλαγές και στη συνέχεια υποβάλλει τη δήλωση Ε9.

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα δημιουργείται ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο. Σε αυτόν θα αποτυπώνονται στοιχεία όπως η επιφάνεια και η χρήση των ακινήτων, τα εμπράγματα δικαιώματα, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, τα στοιχεία των μισθώσεων και άλλες πληροφορίες που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.

ethnos.gr